Просим подтвердить, что Capital Group сохраняет намерения завершить строительство ЖК «Спорт-таун» в сложившихся обстоятельствах.

Технический заказчик планирует завершить строительство ЖК «Спорт Таун». В настоящее время предпринимаются необходимые меры по урегулированию сложных вопросов.

Кто занимается проектной документацией ЖК «Спорт-таун»?

В архитектуре проекта нет изменений.

Почему при наложении границ участков ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Спорт-таун» и наличии ареста, разрешения на строительство всех малоэтажных корпусов ЖК «Спортивный квартал» продлены до 31 декабря 2018 г., тем временем для продления разрешения на строительство ЖК «Спорт-таун» это является преградой?

По корпусам ЖК «Спортивный квартал», которые частично расположены на участке ЖК «Спорт Таун», разрешения на строительство были продлены в том виде, в котором они были поданы Застройщиком. Вопрос с урегулированием размещения части корпусов ЖК «Спортивный квартал» на участке ЖК «Спорт Таун» будет разрешаться с помощью межевания после снятия арестов. Это позволит узаконить строительство на участке, относящемся к другому кварталу.

Строительство ЖК «Спорт Таун» не соответствует правилам землепользования застройки города Москвы, а именно превышена допустимая для участка высотность и площадь возможного строительства.

Просим разъяснить ситуацию с продлением разрешения на строительство ЖК «Спорт-таун». Какие конкретно нарушения в документации, допущенные застройщиком ООО «МарьиноСтройГрупп»? По каким участкам и корпусам? Получение каких документов необходимо для продления разрешения на строительство ЖК «Спорт-таун»? Какие действия планируется предпринять для решения этой проблемы?

В части всех корпусов ЖК «Спорт Таун»: нарушена высотность, допустимая на участках, и площадь застройки.  Для урегулирования ситуации планируется внесение изменений в ПЗЗ.

Для строительства ЖК «Спорт-таун» было выдано четыре разрешения на строительство по четырем разным участкам. Если сейчас проблемы с межеванием участков, граничащих с малоэтажными зданиями ЖК «Спортивный квартал», возможно ли в настоящий момент продление разрешений на строительство по остальным участкам и начало строительных работ на корпусах ЖК «Спорт-таун», расположенных на остальных трех участках, пока будет решаться проблема с оформлением межевания одного участка?

Ввиду несоответствия ПЗЗ на всех участках ЖК «Спорт Таун» получение разрешений на строительство и, соответственно, начало строительных работ в данный момент невозможно.

Просим разъяснить ситуацию с наложением ареста на земельные участки, принадлежащие ООО «МарьиноСтройГрупп». Кто наложил арест? Сумма требований? Есть противоречивые данные, что арест наложен по исполнительным листам дольщиков или по требованию Федеральной Налоговой службы. Какие существуют возможные пути решения проблемы?

В настоящее время арест на ЖК «Спорт Таун» наложен по взысканию ФНС РФ и по исполнительным листам 6 дольщиков. Обе задолженности были объединены в общее исполнительное производство.

Чтобы снять арест (для возможности межевания, получения ПЗЗ и разрешений на строительство), нужно погасить сумму задолженности.

Возможно ли временное приостановление ареста на землю или регистрационные действия? Каким образом можно решить этот вопрос? В чьей компетенции решение данного вопроса?

Временное снятие ареста возможно в случае коллективного принятия решения дольщиками об отзыве исполнительных листов из службы судебных приставов с возможностью последующей повторной их подачи.

Для получения разрешения на строительство необходимы ГПЗУ и положительное заключение экспертизы на документацию строящегося объекта. В настоящее время на данном земельном участке не разрешено строительство подобного формата (превышена высотность и площадь застройки). Нет соответствующего ПЗЗ. Чтобы получить документ, необходимо провести межевание земель. Оно возможно после снятия ареста. По нашим данным от Застройщика, он занимается вопросом снятия ареста.

Ранее представители Capital Group на совещаниях в МКСИ озвучивали информацию о том, что начало строительных работа на ЖК «Спорт-таун» начнется по графику в апреле 2018 г., независимо от наличия продленных разрешений на строительство в параллели с оформлением документов. Почему сейчас информация изменилась? Представители МКСИ также неоднократно заявляли, что строительство может вестись без получения разрешения. Возможен ли выход строителей на площадку «Спорт-таун» до получения разрешения на строительство?

Арест на земли наложен ввиду исполнительных листов и действий ФНС. Взыскание и исполнительные листы объединены в общее производство.

При вступлении технического заказчика в проект в качестве ограничивающих строительство факторов было только взыскание ФНС. Основной массив исполнительных листов, которые также лежат в основе ареста и препятствуют межеванию, получению ПЗЗ и разрешению на строительство пришелся на конец декабря 2017 года и январь 2018 года. Тем самым ситуация с получением разрешения на строительство усугубилась.

Представитель юридической службы Capital Group на совещании в МКСИ проинформировал, что достигнута договоренность со Сбербанком о возможном снижении ставок по ипотеке дольщикам ЖК «Спорт-таун» и ЖК «Спортивный квартал» из-за затянувшего строительства объекта. Также была озвучена информация, что есть решение руководства Сбербанка о неповышении ставок по ипотеке дольщикам ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Спорт-таун». Можно ли получить копии письменных решений Сбербанка по снижению и по неповышению ставок?

ПАО «Сбербанк» принято решение о продлении до 01.10.2018 срока предоставления документов, подтверждающих право собственности на квартиры ЖК «Спортивный квартал» и «Спорт Таун» (застройщики ООО «СтройПлюс» и ООО «МарьиноСтройГрупп»). Соответственно, штрафные санкции за непредставление указанных документов по кредитным договорам начисляться не будут.

По остальным вопросам можно обращаться в ипотечные центры ПАО «Сбербанк». Они будут рассматриваться в индивидуальном порядке.

В случае повышения ставок дольщики также могут обратиться в ПАО «Сбербанк» или сообщить в Информационный Центр для содействия в урегулировании ситуации.

Если по графику предполагалось начало строительных работ в апреле 2018 г., осуществлен ли уже поиск и выбор подрядчиков для работ на ЖК «Спорт-таун»? Или это будет делаться только после получения разрешений на строительство? Беспокоит потеря времени для проведения различных юридических процедур при наступлении теплого сезона для ведения строительных работ.

Подрядчики на соответствующие графику виды работ определены.

После проведения исследования инженерных сетей, какие дефекты были обнаружены при строительстве ЖК «Спорт-таун»? Способы их устранения? Когда будут готовы дефектовочные ведомости?

По предварительной оценке, часть коммуникаций отсутствует, часть работ выполнена с нарушениями. В настоящее время проводятся работы по обследованию инженерных сетей. Все выявленные дефекты будут устранены.

Когда планируется провести обещанную осенью экспертизу корпусов ЖК «Спорт-таун»? Как повлиял на качество строительства тот факт, что объект простоял 2 зимы без проведения консервации?

В начале мая начнется обследование корпусов, оно будет выполняться последовательно.

Какие проблемы в строительстве ЖК «Спорт-таун» могут возникнуть в случае банкротства ООО «Стройплюс»?

По информации от Застройщика, предпринимаются необходимые меры для недопущения банкротства. Технический застройщик наблюдает за ходом развития ситуации.

Просим организовать на регулярной основе проведение совещаний с представителями Capital Group на территории Информцентра для информирования о ходе строительства, возникающих вопросах и проблемах на объекте? Потому что информации по ЖК «Спорт-таун», получаемой при ежемесячном посещении стройки и совещания в МКСИ, крайне мало, т.к. основное время уделяется объектам ЖК «Марьиноград» и ЖК «Спортивный квартал».

В рамках встреч в МКСИ, согласно повестке, обсуждаются предоставленные вопросы. Список интересующих вопросов можно увеличить.

В связи с достигнутыми в рамках последнего совещания в МКСИ договоренностями, продолжительность ежемесячного посещения объектов будет увеличена.

Также можно задать вопросы через форму обратной связи на сайте dostroim-marino.ru

Когда повесят камеры на объекте ЖК «Спорт-таун»?

Размещение камеры состоится в середине июня.