ДДУ заключены с ЗАСТРОЙЩИКОМ (ОАО «МарьиноСтрой», ООО «СтройПлюс», ООО «МарьиноСтройГрупп», ООО «Управляющая компания Базисные инвестиции»). Стоимость квартир, ДДУ на которые были зарегистрированы в Регистрационной палате, не будет изменяться.

По информации от ЗАСТРОЙЩИКА, ДДУ перезаключаться не будут. В Проектную Декларацию будут внесены изменения в части переноса сроков по введению в эксплуатацию и по передаче собственникам жилья.

Нежилые помещения, договор на которые был зарегистрирован в Регистрационной палате, будут переданы после введения в эксплуатацию, которое осуществляет ЗАСТРОЙЩИК.

Выбор и назначение Управляющей компании пройдет в соответствии с законодательством РФ, а именно с Жилищным кодексом РФ. ЗАСТРОЙЩИК в течение 3-х рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию заключает с Управляющей компанией договор на краткосрочное управление. После 3-х месяцев требуется проведение конкурса для выбора Управляющей компании.

Для введения объектов в эксплуатацию требуется сохранение юридической деятельности юридических лиц ЗАСТРОЙЩИКА (ОАО «МарьиноСтрой», ООО «СтройПлюс», ООО «МарьиноСтройГрупп», ООО «Управляющая компания Базисные инвестиции»). Для этого необходим отзыв исполнительных листов и исков.

Дольщиками были поданы иски на взыскание неустойки. На основании поданных исков был наложен арест на землю и на регистрационные действия. В связи с этим перезаключить ДДУ с целью перепродажи и увеличения площади не представляется возможным.

Взыскание неустойки в судебном порядке может привести к невозможности исполнять финансовые обязательства с высокой вероятностью последующего банкротства юридического лица ЗАСТРОЙЩИКА (ОАО «МарьиноСтрой», ООО «СтройПлюс», ООО «МарьиноСтройГрупп», ООО «Управляющая компания Базисные инвестиции»). До завершения процедуры банкротства строительные работы будут остановлены. Прецеденты на рынке таковы, что в настоящий момент процедуры банкротства, начатые в 2014 году, еще не завершены.

В данной ситуации целесообразно вернуться к взысканию неустоек после введения в эксплуатацию.

В настоящее время CAPITAL GROUP как ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК работает над продлением документов и получением новых Разрешений на строительство. Как только документы будут получены, они будут опубликованы на сайте и доступны для скачивания.

Документы, регулирующие отношения ЗАСТРОЙЩИКА и ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА и подтверждающие намерения CAPITAL GROUP завершить строительные работы на объектах, не подлежат раскрытию и публикации.

Однако в подтверждение намерений завершить строительство объектов уже сейчас ТЕХНИЧЕСКИМ ЗАКАЗЧИКОМ ведется оценка состояния трех ЖК и качества ранее выполненных работ. Был утвержден и опубликован график строительства.

Исследования объектов являются внутренними строительными и производственными процессами CAPITAL GROUP, поэтому не подлежат публикации и раскрытию.

В настоящее время уже составляются дефектовочные ведомости и проводятся дополнительные исследования инженерных сетей.

CAPITAL GROUP реализовывает строительство в соответствии с договором ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА, в котором не предусмотрены отделочные работы.

Дольщиками были поданы иски на взыскание неустойки. На основании поданных исков был наложен арест на землю и на регистрационные действия.

В настоящее время перерабатывается проектная документация, в которой мансарды выделяются как нежилые помещения, а не общедомовая собственность.

По предварительным оценкам, к концу 2-го квартала 2018 года будет определено решение данного вопроса и в течение последующих 6 месяцев мансарды будут выделены как нежилые помещения.

Да, это ускорит строительство на 8 месяцев. График, опубликованный на сайте, разработан с учетом подключения к котельной.

В построенных домах будут проводиться работы по восстановлению и устранению дефектов, выявленных в ходе исследования. Также будут вестись работы по демонтажу ранее выполненных объектов (конструкции долго находились под воздействием внешних факторов и пострадали ввиду отсутствия необходимой консервации). Некоторые работы на объектах были выполнены некачественно.

CAPITAL GROUP реализовывает строительство в соответствии с договором ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА, в котором не предусмотрена многоуровневая парковка.

Школы и ДУ будут достроены за счет бюджета города.

Этапы строительства всего проекта включают проект по консервации (наряду со строительно-монтажными работами и прокладкой инженерных сетей). Он является внутренним документом и не подлежит публикации и раскрытию.

Начало консервации запланировано на декабрь 2017 года. Завершение консервации – на январь 2018 года.